Skal du rive, rehabilitere eller gjøre større endringer i et bygg? Da er du pålagt å gjennomføre en miljøkartlegging før arbeidet starter – hvis ikke risikerer du byggestopp og forsinkelser i prosjektet.

Miljøkartlegging betyr at bygget undersøkes for helse- eller miljøskadelige materialer som må håndteres som farlig avfall. Dette kan for eksempel være asbest, PCB, bly, ftalater, olje, impregnert treverk eller andre materialer som må fjernes og leveres på riktig måte.

Hva betyr miljøkartlegging?

Miljøkartlegging er en faglig gjennomgang av et bygg eller en konstruksjon for å finne materialer som kan inneholde helse- og miljøskadelige stoffer. Målet er å vite hva som finnes i bygget før arbeidet starter, slik at avfallet kan håndteres trygt og lovlig.

Unngå byggestopp og uforutsette kostnader – vi hjelper deg med miljøkartlegging før prosjektet starter.

Når er miljøkartlegging påkrevd?

Kravene til miljøkartlegging i Norge er knyttet til byggteknisk forskrift, TEK17. Ved tiltak som endring eller riving av eksisterende byggverk skal bygningsdeler, installasjoner og lignende kartlegges for innhold av helse- og miljøfarlige stoffer.

Det betyr at miljøkartlegging må gjennomføres før riving, rehabilitering, ombygging eller andre inngrep i eksisterende bygg.

I praksis er miljøkartlegging særlig relevant når:

• Du skal rive et bygg eller deler av et bygg.
• Du skal rehabilitere eller bygge om et bygg.
• Du skal fjerne gulvbelegg, vegger, tak, rør eller tekniske installasjoner.
• Det er mistanke om asbest eller andre farlige stoffer.
• Tiltaket krever avfallsplan eller dokumentasjon til kommunen.

Det er ikke nok å anta at bygget er trygt. Hvis materialene kan inneholde helse- og miljøfralige stoffer som skal håndteres som farlig avfall, må dette avklares før arbeidet settes i gang.

Krav til avfallsplan ved riving og rehabilitering

Krav om miljøkartlegging henger ofte sammen med krav om avfallsplan. En avfallsplan gjør rede for planlagt håndtering av byggavfallet fordelt på ulike avfallstyper og -mengder. Ifølge TEK17 § 9-6 skal det utarbeides avfallsplan ved:

• oppføring, tilbygging, påbygging og underbygging av bygningen dersom tiltaket overskrider 300 m² BRA
• vesentlig endring, herunder fasadeendring, eller vesentlig reparasjon av bygningen dersom tiltaket omfatter mer enn 100 m² BRA av bygningen
• riving av bygning eller del av bygning som overskrider 100 m² BRA
• oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging, endring eller riving av bygninger, konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket genererer over 10 tonn bygg- og rivningsavfall.

Når tiltaket gjelder eksisterende bygg, må man også vurdere om det finnes farlig avfall som krever miljøkartlegging og videre dokumentasjon.

Hvem har ansvar for miljøkartlegging?

Det er byggherren som har hovedansvaret for at kravene til miljøkartlegging, avfallsplan og forsvarlig avfallshåndtering blir fulgt.

Byggherre kan være en privatperson, et borettslag, et sameie, en bedrift, en offentlig aktør eller en eiendomsutvikler. Selv om arbeidet utføres av entreprenør, er det fortsatt viktig at byggherre sørger for at nødvendig kartlegging og dokumentasjon er på plass.

I praksis bestilles miljøkartlegging ofte fra en fagperson med kompetanse på bygg, farlig avfall og prøvetaking. Kartleggingen bør gjøres tidlig, helst før anbud, prosjektering eller oppstart av arbeid.

Miljøkartlegging og asbest

Asbest er en viktig grunn til at miljøkartlegging er nødvendig ved eldre bygg. Asbest kan finnes i blant annet rørisolasjon, eternittplater, gulvbelegg, lim, takplater, veggplater og ventilasjonskanaler.
Utilsiktet eksponering ved bearbeiding av asbestholdige materialer kan føre til store konsekvenser; både helsemessig og økonomisk.

Arbeidstilsynet sier at bygningseiere bør kartlegge asbest i bygg oppført før 1985. Dersom man skal sette i gang med arbeid i slike bygg, må man kartlegge disse for asbestholdige materialer.

Man kan ikke alltid se om et materiale inneholder asbest. Derfor må mistenkelige materialer ofte prøvetas og analyseres før riving eller rehabilitering.

Hva skjer hvis miljøkartlegging ikke gjennomføres?

Hvis miljøkartlegging ikke gjennomføres når det er nødvendig, kan prosjektet få både praktiske, økonomiske og juridiske problemer.

Farlig avfall kan bli håndtert feil, arbeidstakere og brukere av bygget kan bli utsatt for helseskadelige stoffer, og avfall kan bli levert på feil måte. I tillegg kan kommunen eller andre myndigheter kreve dokumentasjon før arbeidet får fortsette.

Det er ofte dyrere å rydde opp i etterkant enn å kartlegge riktig fra starten. Derfor er miljøkartlegging ikke bare et regelverkskrav, men også en måte å redusere risiko i prosjektet.

Hva er forskjellen på miljøkartlegging og avfallsplan?

Miljøkartlegging og avfallsplan henger ofte sammen, men betyr ikke det samme.

Miljøkartlegging handler om å finne ut om bygget inneholder helse- og miljøfarlige stoffer som skal håndteres som farlig avfall. Avfallsplanen viser hvordan alt avfall fra prosjektet skal sorteres, håndteres og leveres.

Ved riving og rehabilitering av eksisterende bygg er i de fleste tilfeller begge nødvendig. Miljøkartleggingen gir grunnlaget for riktig avfallshåndtering og utarbeidelse av avfallsplanen, mens avfallsplanen estimerer mengder og fraksjoner, og er grunnlaget for sluttrapporten som skal sendes til kommunen når man søker ferdigattest for tiltaket.

For tiltak nevnt i TEK17 § 9-6 første ledd bokstav b–d skal det utarbeides en egen rapport fra miljøkartleggingen.
Selve rapporten beskriver hva som er funnet, hvor materialene finnes, og hvordan farlig avfall skal håndteres.